(茶滘新生记，时长共2分13秒)
茶滘新生记：千年水巷古村的“衰”与“兴”丨城市更新记
农历五月初五，花地河畔，龙舟饱读点再次响起，盐步老龙领航16条传统龙舟布阵竞游，桨叶入水、浪花飞溅，绘就一幅灵活的岭南风俗画卷。这条曾被当地东说念主避之不足的黑臭河涌，如今河面宽阔，水色澄澈，两岸碧说念上游东说念主如织。
划了40年龙舟的茶滘龙舟队主干成员简佰辉站在岸边，看着年青东说念主登船挥桨，暗潮涌动，“水变清之后，龙舟活动又变多了，咱们划着龙舟去近邻村省亲，吃龙船饭，平时三邻四舍们稀稀拉拉在河边散布谈天，像回到了小时候。”
水的变化，是茶滘千年行运的缩影。这座位于广州荔湾区芳村片区的水乡古村，因水而兴、因水而困，如今又因水新生。
治水兴城
从河涌伤痕到生态长廊
茶滘的根，扎在水里。坐落在广州荔湾芳村片区的茶滘，坐拥11条、总长14公里的交错河涌，是村生泊长的岭南千年水乡。
南宋年间，芳村是岭南中枢茶叶产区，纵横河汊酿成自然水运采集，村里东说念主在水湾处建起专诚靠岸、装卸茶叶的“滘口船埠”，满载新茶的木船顺开花地河直入珠江，依托广州十三行销往全球，“茶滘”这个名字，伴着茶香与活水，就此定格在这片地盘上。
时间起落，责问碾碎了水乡清静。清末民初战火不断、食粮紧缺，家家户户忍痛铲掉成片茶田，改种水稻饱腹，延续数百年的茶叶产业透顶结果，只好地名留下过往图章。
当时的茶滘如故老东说念主口中的茶滘：河涌澄澈见底，岸边连片稻田，宗祠与石板路依水而建，每到端午，龙船饱读声顺着水波传很远，水乡日子郑重又打扰。
花地河重现游龙胜景 受访者供图
鼎新绽开后城市快速延迟，工场沿河扎堆，密密匝匝的城中村无序延迟，莫得完善的浑水管网，家家户户的生计废水、小作坊工业浑水直排河涌。茶滘涌、西漖涌、牛肚湾涌一条条黑臭河涌横亘墟落，就连荔湾区最大的河涌、被荔湾东说念主民视为母亲河的花地河也未能避免，成了村民避之不足的“臭水沟”。
在广州，城中村依水而建、伴水而居者不在少数。猎德、冼村、沥滘、三滘、茶滘……险些每条城中村都被河涌环绕，也险些都经验过相似的行运：东说念主口急剧涌入、建筑无序延迟、浑水管网缺失、生计与工业废水直排河说念，耻辱严重、河水黑臭，途经的住户都绕河而走。
“往时一到夏天，河水黑得发亮，臭味能飘几条街，途经都要快步走。咱们划龙舟更是耐劳，桨一落水，浑水溅浑身，回家要反复冲洗好几遍，好多时候都没心念念好好划。”茶滘龙船会会长江耀流本年七十多余，与花地河相伴一辈子，两种光景对比，叹惜藏不住，“早年端午龙船景随风飘扬，岸边没东说念主满足停留，谁也不想挨着臭水看打扰。”
旧时水乡之痛，不啻河水黑臭。旧村地势低洼，每逢暴雨，河涌倒灌，街巷积水能漫到大腿，泥泞难行，杂物、垃圾飘零在水面，出行举步维艰。水，也曾是茶滘的兴旺之本，一度变成困住村民的镣铐。
治水，是茶滘旧改的第一仗，亦然广州整个滨水城中村更新绕不开的一步。早在2000年，广州市出台了《广州市河涌照料礼貌》，加强对河涌的照料，改善城市环境。频年来，荔湾区更是轻易实施花地河偏激邻近河涌的详尽整治，街说念与联社联动，实施全域截污纳管、清淤调换、拆违复绿、水系连通，新建浑水管网、鞭策排水单位达标，让也曾的“死水”再行流动。目前，花地河已踏实达到地表三类水的标准，水质已达到可供拍浮级别，茶滘的河涌也复原了碧波晃动、鱼戏水中的岭南水乡景。
在优化水环境的同期，荔湾还积极拓展滨水空间。昔日黑臭河涌变身生态碧说念，散步说念、骑行说念、慢跑说念判辨两岸，公园、广场、儿童活动区依水而建，海绵城市想象根治积水恶疾。
“现不才再大的雨，路边也不会积水，傍晚吃完饭，我和老伴沿着河边走一圈，吹着风惬意得很。”88岁回迁老东说念主杨浩潜每天固定到花地河碧说念散布，这是他从前想都不敢想的日常。
从“人皆掩鼻”到“亲水戏水”，广州有上千条河涌水质得以改善，这在一年一度的龙舟竞渡中，被百万市民躬行考证。
花地河畔招引了许多市民来看游龙嘉会 受访者供图
本年端午，诚汇新都龙舟文化节暨2026荔湾区端午游龙活动在花地河再行表演。简佰辉执着船桨，郑重挥桨，河水打湿衣衫也绝不留心：“当今应答怎样划都不怕脏，河水清了，龙船打扰也随着讲求了，整条河都是欢声笑语，这才是咱们茶滘该有的样式。”
一条河的涅槃，照见整座水乡的新生。从前东说念主东说念主避之的臭水河涌，如今串联起铁路公园、榕诚公园、花地河畔水长廊，15分钟生态生计圈环绕小区，活水不再是职守，新生成为茶滘最动东说念主的底色。
安堵破局
从拆迁困局到民生优先
“往时住的老屋子是1984年建的，地势低得离谱，一到下雨天厨房全泡水，根柢没法开火。一楼茅厕浸满浑水，想上茅厕只可趟浑水上二楼，沦落都要挤到屋外旷地。”77岁的叶瑞连2021年就搬进回迁的新房，经常和东说念主提及旧屋的困顿。
这番困顿，是广州无数城中村住户的共同顾忌：执手楼密布、采光透风极差；巷说念狭隘、车辆无法通行；无电梯、乐龄老东说念主出行烦嚣；厨卫爽朗、三代同堂挤于一室；纪律消防隐患凸起、环境脏乱差。“蜗居”不是个案，而是广州城中村最深广的居住形态，亦然城市发展中凸起的民生短板。
2010年茶滘运转整村翻新，名目更新翻新主膂力诚集团恒久遵从“安置优先、配套先行”理念，实行“先签约优先选房”的措施，把村民安堵需求放在首位，用实打实的民生红利引发签约积极性。
2013年首期安置房汾水花圃委用使用，拉开了村民安堵的序幕。十余年间，茶滘先后建成汾水花圃、翠桃苑、逸腾轩、华茂苑、锦怡朗苑、华盛轩、永安苑等回迁小区，累计委用安置房近3000套，让数千户村民从“蜗居”城中村迈向“优居”新社区。这亦然广州频年来旧改重点转机的标的：从“重开发轻安置”转向“先安堵后翻新”。
龙船宴上村民们碰杯庆贺 受访者供图
“签约不仅有保险，还能优先选好房、早入住、早收益，大家都满足主动配合。”村生泊长的茶滘村民杨耀海在2024年入住回迁房后，生计品性完了了质的飞跃。父亲杨浩潜更是暗意对当今生计很自大，晨起饮茶采购，园区散布、念书写字，遴聘家政照料起居，晚年清静无忧。
教会世家邝锦传的故事，最能读出旧改带给一家东说念主的长久清静。97岁的邝锦传还是退休三十余年，他先容，翻新前村内学校零碎，师资不平衡，孩子们择校奔跑；茶滘旧改名目精确对接村民需求，引入优质教会资源，广州市真光中学附属小学已建成，中学也在加紧建设中，全力补皆片区教会短板。
“咱们家孙辈有的读小学，有的读本科，大孙女读完动漫本科还是留校责任，家门口就有优质学校，再也无谓为念书发愁。”邝锦传的女儿邝杰雄拿起配套变化相配叹惜，当年全家坐在一齐开家庭会议，整个东说念主一致援救签约，大家都看清翻新能给后辈带来长久便利。
屋子改变了，广府东说念主传统的三代同堂、四世同堂的温馨生计样式，在新小区依旧可见。杨浩潜一家五兄妹全部回迁三丫涌片区，相互住得不远，逢年过节，大家聚在一处作念饭谈天。村民潘杏仪、蔡锦斌子母雷同原地回迁，遴聘了8楼、9楼相邻而居，高下楼几步路就能相互看守。蔡锦斌的女儿如今正在服兵役，精品久久综合1区2区3区激情这套宽绰亮堂的新房，他规画拿来当作孩子日后的婚房，一家东说念主长久在此扎根。
从“拥堵蜗居”到“优居新城”，从“辩别狼籍”到“15分钟便民生计圈”，茶滘完了的不仅是空间升级，更是生计样式的当代化转型。
旧改后的茶滘新增了学校，河涌也复原了碧波 受访者供图
在优化水环境的同期，荔湾还积极拓展滨水空间。昔日黑臭河涌变身生态碧说念，散步说念、骑行说念、慢跑说念判辨两岸，公园、广场、儿童活动区依水而建，海绵城市想象根治积水恶疾。
自然，翻新之路并非坦途。针对历久困扰项主见留守户弯曲，荔湾严格遵从《广州市城中村翻新条例》落地行政处理模式，为旧改提速筑牢法治根基。如今，大批留守户已改动不雅望心态，主动对接商谈签约，也曾的拆迁“老浩劫”问题逐渐被攻克，旧改僵局正被破裂。自2025年8月运转行政处理步骤以来，茶滘旧改累计签约超百户，年内有望完了拆迁清零。
这雷同是广州旧改的共性本质：利益配合难、共鸣酿成难、结果攻坚难。但茶滘的实践也解说，只须相持计谋公开、标准公正、时序合理、保险到位，绝大大批村民大约默契并援救翻新。
灯火清朗，照耀的是广州城中村更新的中枢逻辑：旧改不是粗拙的拆旧建新，而所以居住改善破题，以配套完善聚力，以民生温度化解矛盾，让村民从“要我改”真的变成“我要改”，让城市更新的红利起首落到平淡的住户身上。
产业造血
从瓦片经济到楼宇经济
东漖北路与荣兴路接壤的诚汇新都·盈昊大厦，是茶滘联社蝶变最亮眼的缩影。“这里往时是20世纪70年代的两层破旧厂房，每月总房钱也就二三十万元，残骸不胜。”何景彪身为茶滘联社集体物业负责东说念主，亲目击证这片地盘的前后反差，“翻新后建成27层甲级详尽大厦，物业建设标准、硬件鸿沟大幅提高，2025年总收入止境1000万元，收益翻了好几倍。”
历久以来，广州大批城中村高度依赖“瓦片经济”：村民靠出租屋收租，村集体靠低端厂房、通俗商铺赢得浅陋收益，产业线索低、可接续性差、抗风险智力弱。“重房钱、轻产业、重目前、轻长久”，是广州城中村集体经济的深广窘境，亦然旧改中最容易被淡薄的深层命题。
翻新前的茶滘雷同如斯。村内只好老旧低矮厂房，房钱浅陋，集体经济单薄，村民分成寥寥。一朝城市延迟放缓，房钱下滑，集体与村民收入便随之波动。怎样从“房主经济”转向“产业经济”，从被迫“输血”转向自主“造血”，是广州整个城中村必须濒临的转型弯曲。
茶滘的破题之举，是预留优质集体物业，以高标准载体撬动产业升级。如今的盈昊大厦首层引入麦当劳、711、荔银肠粉等品牌，2至6楼布局餐饮、教会、健身，7至27楼为标准写字楼，已入驻企业70余家，成为白鹅潭片区攻击的产业载体。
“目前楼宇出租率近六成半，已有七十多家优质企业入驻。”何景彪先容，“将来荣兴路延长线全线通车后，说念路纵贯花地河，大厦交通上风进一步放大，后续招商长进愈加可不雅。”
入驻企业的遴聘，更印证了片区招引力的质变。广州市快速立电子科技有限公司在茶滘还是有十多年了，从一家无东说念主问津的小公司发展到如今还是成为国度级高新本领企业，专注于专科手机维修用具器材，提供一站式维修照料有谋划，居品畅销全球。公司总司理吴盛彬告诉记者，“这是咱们第三次租借茶滘的物业，将来咱们也会一直在这里发展。”
屡次在广交会上展出高精度3D打印机的广州市佳置荟萃科技有限公司，将总部落在盈昊大厦，公司总司理阮佳友直言：“入驻后，年产值年均增长30%以上，琢磨扩租一倍，将来还但愿在此布局上市主体。”
茶滘村经过更新翻新后头目一新 南边+ 柴亚娟 拍摄
企业用“脚”投票，讲解茶滘已从“城中村旯旮区”成长为“白鹅潭产业承载区”。这亦然广州城中村产业升级的标的：告别低端狼藉，走向集约高效；告别单一收租，走向产城交融。
2025年12月，茶滘村民在家门口迎来了广州荔湾区首家万豪外洋集团旗下的高端旅社，由力诚集团投资建设的广州白鹅潭福一又喜来登旅社厚爱开业。旅社空间想象中，遍地可见广府文化图章，比如旅社大堂就成列了龙舟艺术安装。从深圳出差入住白鹅潭福一又喜来登旅社的别称游客采取记者采访时暗意，这里环境优好意思，步行可达铁路公园、花地河碧说念，老城底蕴与都市活力兼具，“满足再来旅游、再来投资”。
茶滘村民在家门口迎来了荔湾区首家万豪外洋集团旗下的高端旅社 受访者供图
产业升级的红利，最终落到村民身上。广州市浩丰物业照料有限公司的物业司理梁智球先容，当作茶滘联社我方的公司，物业公司130 名职工中，超三成是茶滘村民，村民能完了“家门口”服务。“村集体分成也较翻新前提高数十倍，重复社保、待业金，家庭收入结构更稳、更可接续。”茶滘联社秘书杨绍应进一步说说念，“后续将接续完善片区环境与配套，打造宜居宜业社区，推动联社集体经济接续向好发展。”
旧改不仅仅空间焕新，更是产业焕新；不仅仅环境变好，更是经济变强。茶滘“以载体引产业、以产业强集体、以集体惠民生”的旧改旅途，为广州城中村完了“造血式更新”提供了可复制的样本。
文脉融新
从乡愁守护到社区传承
百年前茶滘与泮塘、盐步、坑口四村因龙船结下亲缘，每年端午相互巡游省亲，只重情感、不比竞速，这份向上百年的水乡交情，一代代传承于今。对茶滘东说念主而言，无论楼房怎样翻新，河涌怎样变迁，龙舟永远是刻在本色里的乡情。
江耀流细数过往岁月：“早年经济条款差，龙船饭只好十几围，也只好划手和村干部能吃，平淡村民没法参与。当今不一样，每到端午，本村村民加上盐步、泮塘来访乡亲，宴席能摆几百围，家家户户都能上桌，热打扰闹。”
更攻击的是，茶滘莫得把龙舟文化“锁起来”，而是向年青东说念主绽开、向新市民绽开。诚汇新都龙舟文化节上，全套潮水互动活动：龙鳞签到墙、时辰胶囊、巨型泡泡池、百东说念主包粽大赛次第表演，游客、新业主与原村民一同体验端午乐趣。夜幕来临，数百围龙船宴沿河铺开，水饱读饰演、醒狮采青、烟花瀑布接连登场，原土歌手登台唱响水乡歌曲，业主、街坊同台表演，欢声笑语铺满整条河岸。
新老市民共聚花地河畔品味龙船宴 受访者供图
茶滘联社饱读动中后生、在校学生加入龙舟队，不设门槛，只须会拍浮即可参与；新入住业主也可体验划龙舟、参与端午活动，在互动中默契水乡文化、配置社区认可。“往时也看过游龙饰演，看到村民吃龙船宴热打扰闹地聚在一齐也很诊治，没预料本年还能品味到专诚为咱们业主准备的龙船宴，嗅觉像回家了。”一位茶滘新业主说说念。
在联社干部简镒声看来，龙舟不仅仅老村民的回忆，而是整个这个词片区的文化符号，“新老住户一齐过节，生疏感自然就没了。”
除龙船宴，每年重阳节还专诚为60岁以上老东说念主举办敬老宴，几百位老东说念主围坐一桌吃饭聊天；正月十五举办的简佛诞宴席，家家户户可赴宴，打扰几百桌，烟火气从未褪色。88岁的杨浩潜叹惜：“自然住进高楼，但邻里情、系族情没变，小区花圃即是新的‘大榕树下’。”
文脉不是成列品、不是古董，而是生计本人。茶滘旧改历程中对文脉的传承讲解，让宗祠、龙舟、节庆回到住户日常，传统就能在当代社区里自然孕育。同期，还要以绽开姿态收受新市民、招引年青东说念主，让新住户也有包摄感可寻，新旧邻里就能在共同的文化场景中酿有意绪相连。
记者手记
茶滘的新生，不仅仅一个墟落的蝶变。它是广州数千条城中村在城市高质地发展进度中的缩影：破解黑臭河涌之痛、攻坚拆迁安置之难、突歇业业低端之困、化解文脉断裂之忧，最终完终身态宜居、民生改善、产业兴旺、文化永续。
十余载更新，茶滘莫得再种茶，却以另一种样式让“茶滘”二字重获荣光：治水斥地生态肌理，新房托举灯火清朗，产业夯实民生底气，龙舟与宗祠留下乡土乡愁。莫得一刀切地推倒重建，而是兼顾东说念主居、产业、文化的关注更新，让老村民不失故乡缓和，新住户读懂水乡底蕴。
在广州迈向外西化大都市的征途中，像茶滘这么的城中村更新，不仅是空间的重构、经济的转型，更是城市漂后的延续与升级。它解说：城中村不是城市的“伤痕”，而是广州最极端的烟火底色、文化根脉与发展后劲。守住水脉、留下乡愁、作念强产业、和煦民生，这么的城市更新，才有温度、才有灵魂、才有长久将来。
城市更新记系列报说念
广纸新生记：一座百年纸城的“退”与“进”
多元旅途下的广州“好城区”蝶变
采写：南边+记者 柴亚娟 景子妍
统筹：冯善书
想象：吴颖岚
出品：南边产业智库